Studio à louer à Dakar : prix 2026 par quartier
De 50 000 à 300 000 FCFA par mois : prix des studios et F2 quartier par quartier (Rufisque, Sicap, Mermoz, Almadies…), studios pas chers et pièges à éviter.
Par Jorge Da Silva
Étudiant, jeune professionnel, expatrié ou simplement en quête d'un logement abordable à Dakar — le studio et le F2 sont les types de biens les plus recherchés sur le marché locatif dakarois. Voici un guide à jour pour trouver votre logement rapidement et au bon prix.
Mini studio, chambre salon, studio américain : de quoi parle-t-on ?
À Dakar, les annonces n'emploient pas toutes les mêmes mots. Voici ce qu'ils désignent le plus souvent :
- Chambre simple : une pièce, avec des sanitaires partagés.
- Chambre avec salle de bain interne : une pièce avec sa propre salle de bain, sans cuisine.
- Mini studio : une pièce avec salle de bain et un coin cuisine.
- Studio : une pièce de vie, une cuisine et une salle de bain.
- Studio américain : un studio dont la cuisine est ouverte sur la pièce de vie.
- Chambre salon (ou studio séparé, F2) : une chambre et un salon distincts, avec cuisine et salle de bain.
Ces mots varient d'une agence à l'autre. Avant de vous déplacer, demandez toujours le nombre de pièces, si la cuisine et la salle de bain sont privées, et l'étage.
Prix des studios à Dakar en 2026
Le marché du studio à Dakar est très fragmenté : d'un studio basique en périphérie à moins de 60 000 FCFA à un studio meublé climatisé en bord de mer à 300 000 FCFA, les écarts sont immenses.
Studios non meublés
| Quartier | Prix mensuel (FCFA) |
|---|---|
| Almadies / Ngor | 180 000 – 300 000 |
| Mermoz / Fann | 150 000 – 250 000 |
| Plateau / Médina | 120 000 – 200 000 |
| Liberté / Sicap | 80 000 – 150 000 |
| Point E / Sacré-Cœur | 100 000 – 180 000 |
| Ouakam / Yoff | 90 000 – 160 000 |
| Grand Dakar / Biscuiterie | 60 000 – 110 000 |
| Pikine / Guédiawaye | 50 000 – 90 000 |
Studios meublés (supplément de 20 % à 40 %)
Un studio meublé — avec lit, armoire, bureau, kitchenette et climatisation — se loue généralement 20 à 40 % plus cher qu'un logement vide. Avantage : vous n'avez rien à acheter à l'arrivée.
Prix des F2 à Dakar en 2026
| Quartier | F2 non meublé (FCFA/mois) | F2 meublé (FCFA/mois) |
|---|---|---|
| Almadies / Ngor | 300 000 – 500 000 | 400 000 – 700 000 |
| Mermoz / Fann | 250 000 – 420 000 | 350 000 – 600 000 |
| Plateau | 200 000 – 380 000 | 280 000 – 500 000 |
| Liberté / Sicap | 150 000 – 260 000 | 200 000 – 350 000 |
| Ouakam / Yoff | 160 000 – 280 000 | 220 000 – 380 000 |
| Grand Dakar | 110 000 – 200 000 | — |
| Diamniadio | 120 000 – 220 000 | 160 000 – 300 000 |
Exemples d'annonces vues en octobre 2026 : mini studio à 100 000 F à la Médina, 120 000 F à Ouest Foire, 150 000 F à Yoff et 180 000 F vers Fass / Point E ; chambre salon à 280 000 F au Plateau.
BLOC 2b — dans la partie « courte durée »
Pour un studio meublé loué à la nuit, comptez en général 25 000 à 45 000 F selon le quartier (Diamniadio, Mamelles, Almadies, Keur Gorgui). Certains propriétaires proposent un tarif au mois nettement plus bas que la somme des nuits : posez la question.
Vous cherchez un studio ou un F2 à Dakar maintenant ? Voir les studios et F2 à louer à Dakar — annonces vérifiées, agences certifiées. Rien qui correspond ? Dites-nous ce que vous cherchez — quartier, budget, date d'entrée — et on vous prévient dès qu'un bien se libère.
Studio à louer à Rufisque
Rufisque, à l'entrée de l'agglomération dakaroise vers Diamniadio, est une option pas chère pour qui accepte un temps de trajet plus long vers le centre-ville. Un studio non meublé s'y loue généralement entre 40 000 et 70 000 FCFA par mois, soit nettement moins que dans les quartiers centraux. C'est une bonne alternative pour un petit budget, à condition de vérifier les temps de transport aux heures de pointe sur l'axe Rufisque-Dakar.
Quel quartier choisir selon votre profil ?
Vous êtes étudiant à l'UCAD ou à une école dakaroise
→ Fann, Point E, Liberté 5, Sicap Fann : proches des universités, bien desservis, ambiance estudiantine. Budget : 80 000 – 180 000 FCFA.
Vous êtes en mission professionnelle courte durée (1 à 6 mois)
→ Plateau, Mermoz : studios meublés avec contrat flexible, proches des centres d'affaires. Budget : 200 000 – 400 000 FCFA.
Vous arrivez comme expatrié pour une prise de poste
→ Almadies, Ngor, Mermoz : confort, sécurité, services. Budget : 250 000 – 500 000 FCFA.
Vous cherchez le meilleur rapport qualité-prix
→ Ouakam, Yoff, Sacré-Cœur 3 : quartiers résidentiels calmes à prix intermédiaires. Budget : 100 000 – 250 000 FCFA.
Vous avez un petit budget
→ Liberté 1 à 4, Grand Dakar, Dieuppeul : bien desservis, vie de quartier animée. Budget : 60 000 – 120 000 FCFA.
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
Les charges à clarifier
À Dakar, les charges peuvent considérablement alourdir la facture. Posez systématiquement ces questions :
- L'eau et l'électricité sont-elles incluses ? (Rarement oui)
- Y a-t-il un gardien et comment est-il rémunéré ?
- La climatisation consomme beaucoup : qui paye ?
- L'accès internet est-il inclus ?
La caution
Elle représente généralement 1 à 3 mois de loyer selon le propriétaire. Exigez un reçu écrit et vérifiez les conditions de restitution dans le bail.
Le bail écrit
Ne jamais louer sans bail écrit, même pour un studio, même entre amis. Il doit préciser : durée, loyer, charges, conditions de résiliation et montant de la caution.
Les pièges classiques à Dakar
- Les annonces avec photos volées : vérifiez toujours en visitant physiquement le logement avant tout paiement
- Les "agents" non déclarés qui encaissent des frais de dossier et disparaissent
- Les studios "meublés" avec des meubles cassés : faites un état des lieux photos en entrant
- La sous-location non autorisée : vérifiez que votre bailleur est bien le propriétaire
Location courte durée vs location longue durée
Si vous n'êtes à Dakar que pour quelques semaines, la location meublée courte durée (via agences spécialisées ou OroSira Immo) est souvent plus flexible qu'un bail classique. Comptez 30 à 50 % de plus qu'une location longue durée, mais sans caution lourde ni engagement sur la durée.
Conclusion
Le marché du studio et du F2 à Dakar offre des options pour tous les budgets — à condition de bien connaître les quartiers et de ne pas se précipiter. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, comparez les charges réelles, et passez toujours par des agences certifiées pour sécuriser votre location.
Trouver votre studio :
- Studios et F2 à louer à Dakar — annonces vérifiées d'OroSira Immo, prix transparents en FCFA.
- Besoin plus grand ? Notre guide pour louer un appartement à Dakar.
- Pas encore la bonne annonce ? Dites-nous ce que vous cherchez, on vous alerte dès qu'un bien correspond.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un studio à louer à Dakar en 2026 ?
De 50 000 à 300 000 F par mois non meublé, selon le quartier : 50 000 à 90 000 F à Pikine ou Guédiawaye, 100 000 à 180 000 F à Point E ou Sacré-Cœur, 180 000 à 300 000 F aux Almadies ou à Ngor. Un studio meublé coûte environ 20 à 40 % de plus.
Quel quartier de Dakar est le moins cher pour louer un studio ?
Les loyers les plus bas sont à Pikine et Guédiawaye (50 000 à 90 000 F), à Grand Dakar (60 000 à 110 000 F) et à Rufisque (40 000 à 70 000 F), avec des trajets plus longs vers le centre.
Quelle est la différence de prix entre un studio meublé et non meublé à Dakar ?
À Dakar, un studio meublé coûte généralement 20 à 40 % de plus qu'un studio non meublé équivalent. Un studio meublé inclut lit, armoire, bureau, kitchenette équipée et climatisation. L'avantage est l'absence d'investissement initial en mobilier, idéal pour les missions courtes ou les arrivées sans meubles. Pour un séjour de plus d'un an, il est souvent plus économique de louer non meublé et d'acheter des meubles d'occasion.
Faut-il un garant pour louer un studio à Dakar ?
La lettre de garant n'est pas systématiquement exigée à Dakar mais peut être demandée pour les étudiants ou les personnes sans revenus stables au Sénégal. La caution (1 à 3 mois de loyer) est quasiment toujours requise. Pour les expatriés, une attestation d'employeur suffit généralement. Sur OroSira Immo, les conditions sont précisées dans chaque annonce — privilégiez les agences certifiées qui sécurisent la relation bailleur-locataire.
Quelle différence entre un mini studio et un studio ?
Le mini studio est une seule pièce avec salle de bain et coin cuisine. Le studio a une cuisine à part. La chambre salon, parfois appelée studio séparé ou F2, a en plus un salon distinct de la chambre.
Peut-on louer un studio meublé pour quelques nuits ou quelques semaines ?
Oui. La location à la nuit tourne autour de 25 000 à 45 000 F, et la courte durée au mois coûte environ 30 à 50 % de plus qu'un bail classique, sans caution lourde ni engagement long.
L'auteur
Jorge Da Silva
Fondateur d'OroSira Immo, plateforme d'annonces immobilières au Sénégal. Il relit les annonces avant leur publication et échange chaque semaine avec les agences immobilières du pays.
En savoir plus sur l'auteurVoir les annonces immobilières à Dakar
Comparer les agences à Dakar et leurs statuts de vérification
Prêt à trouver votre bien idéal ?
Découvrez nos annonces immobilières au Sénégal.
Parcourir les annonces