Appartement à louer aux Almadies 2026 : prix par type (F2 à F4) et villa

Les Almadies sont le quartier le plus prisé de Dakar pour la location — expatriés, cadres d'entreprises internationales et diaspora de retour s'y installent en priorité. Voici les prix réels par type de bien et les points à vérifier avant de signer.

Prix des appartements à louer aux Almadies en 2026

Non meublé

Type de bien	Prix mensuel (FCFA)
Studio	180 000 – 300 000
F2 (1 chambre)	280 000 – 450 000
F3 (2 chambres)	400 000 – 700 000
F4 (3 chambres)	650 000 – 1 200 000
Villa (4+ chambres)	800 000 – 2 500 000

Meublé (supplément de 20 % à 40 %)

Un appartement meublé — literie, électroménager, climatisation, souvent avec accès piscine ou salle de sport pour les résidences standing — se loue 20 à 40 % plus cher qu'un logement vide. C'est le format le plus demandé par les expatriés en mission courte.

Les prix varient selon la proximité de la mer, l'étage, le standing de l'immeuble (gardiennage, ascenseur, parking) et l'état des finitions.

Les secteurs des Almadies

Almadies "centre" (autour de la Corniche et du Radisson)

Le secteur le plus cher et le plus recherché. Immeubles standing récents, vue mer possible, sécurité renforcée. Cible principale : expatriés et diplomates.

Route de Ngor / VDN

Un peu plus abordable, bien desservi, à proximité immédiate des commerces et restaurants. Bon compromis prix/emplacement.

Ngor Virage (limitrophe)

Quartier résidentiel calme, prisé des grandes familles dakaroises. Villas plus que appartements, budgets plus élevés.

Pourquoi louer aux Almadies plutôt qu'ailleurs à Dakar ?

1. La proximité de la mer et des commodités

Restaurants, supermarchés, salles de sport, écoles internationales — tout est concentré dans un rayon réduit.

2. Un cadre sécurisé

Gardiennage, immeubles clôturés, vidéosurveillance : les Almadies concentrent l'essentiel de l'offre résidentielle haut de gamme sécurisée de Dakar.

3. Une forte communauté expatriée et diaspora

Facilite l'installation pour quelqu'un qui découvre Dakar : anglais couramment parlé, écoles internationales à proximité (école américaine, française).

Ce qu'il faut vérifier avant de signer

Le contrat de bail

Exigez un bail écrit précisant la durée, le montant de la caution (généralement 1 à 3 mois), les conditions de résiliation et ce qui est inclus (charges, eau, électricité, entretien des parties communes).

L'état des lieux

Faites un état des lieux détaillé avec photos à l'entrée — indispensable pour récupérer la caution en fin de bail.

L'identité du bailleur ou du mandataire

Vérifiez que la personne qui loue est bien le propriétaire ou dispose d'un mandat de gestion clair, surtout via une agence non certifiée. Ne jamais verser d'argent avant d'avoir visité le bien.

Almadies vs autres quartiers premium de Dakar

Critère	Almadies	Mermoz / Fann	Point E
Prix F3 non meublé	400 000 – 700 000	250 000 – 450 000	200 000 – 400 000
Ambiance	Résidentiel haut standing, bord de mer	Résidentiel calme, central	Administratif, arboré
Cible principale	Expatriés, diplomates	Cadres, diaspora	Fonctionnaires, cadres
Distance centre-ville	Éloigné (30-40 min)	Central	Central

Conclusion

Les Almadies restent le quartier de référence pour une location haut de gamme à Dakar, avec un vrai écart de prix entre le secteur "centre" et les zones limitrophes comme la Route de Ngor. Comparer plusieurs biens et vérifier systématiquement le mandat du bailleur reste la meilleure protection contre les mauvaises surprises.

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